• 房介收費進入重新調整期 2.7%中介費失守?!
  • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2016-01-16  /  浏覽:8182 次  /  
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當以愛屋吉屋、搜房網爲代表的新興互聯網中介以低收費殺入北京二手房市場時,被傳統中介看做是金科玉

律的2.7%收費標准,也開始悄然松動。北京晨報記者在2016年初調查發現,以鏈家、我愛我家爲代表的大型傳統
中介打響不同程度的傭金優惠,堅守多年的2.7%中介費難得在大型房介序列裏開始破冰;另一方面,隨著新舊中
介的厮殺愈發激烈,使得“跳單”現象重現京城。
  故事
  “跳單”重現京城
  30多歲的陳昕(化名)與丈夫有了孩子後,就把婆婆接過來一起住,請老人幫忙帶孩子。一家四口擠在不到
60平方米的小房子裏,顯得很局促。去年9月,陳昕與丈夫下決心要把小房子賣了,換個大房子。陳昕夫妻把位于
東三環的小房子分別委托給我愛我家、鏈家、搜房網三個中介公司,對外進行出售,總價爲240萬元。
  “我家的房子不是學區房,距離地鐵有點遠,所以房子並不好賣。”陳昕回憶說,盡管三家中介公司帶看的
客戶加起來有10組之多,但是真正能給出靠譜價格的購房人卻不多。所以她和丈夫遲遲沒有把房子賣出去。
  直到我愛我家的經紀人帶著蘇木(化名)前來看房,陳昕夫妻與蘇木商談價格時,蘇木表示自己可以接受235
萬元的價格。這個價格與陳昕夫妻最初的報價比較接近,陳昕夫妻同意與蘇木繼續協商簽訂二手房買賣合同的細
節,但蘇木卻沒有通過我愛我家完成此次交易。
  當搜房網的工作人員帶著蘇木前來看房時,陳昕夫妻一下子就認出了蘇木。蘇木對陳昕夫妻坦言,“在北京
二手房交易中,我愛我家、鏈家等傳統中介收取的中介費爲2.7%,搜房網收取的中介費僅爲0.7%。這樣算下來,
同樣一套235萬的二手房,通過搜房網成交的中介費爲16450元,比通過我愛我家、鏈家成交能省下中介費47000
元。”最終,蘇木通過搜房網與陳昕夫妻簽訂了二手房屋買賣合同。
  對于上述“跳單”現象,北京晨報記者以購房人身份撥打搜房網房天下客服電話,接聽電話的工作人員回答
說,“在北京二手房市場中,少數購房人的跳單行爲,與我們公司沒有關系。我們公司不允許二手房買賣中出現
‘跳單’行爲。”
  實際上,上述“跳單”現象並非個例。北京晨報記者從鏈家、我愛我家、中原等多家中介了解到,目前,在
北京二手房市場中,“跳單”數量並不少,但對于“跳單”現象缺乏相關規定,所以受害的中介公司及經紀人難
以進行維權。
  縱深
  大型中介傭金開打“優惠牌”
  “在北京二手房買賣中,跳單現象並不少見,其根源是中介公司收費比較混亂。”一位中介公司的高管感慨
說。2016年的第一周,北京晨報記者走訪天通苑、魯谷、崇文門等多家中介門店,發現以鏈家、我愛我家爲代表
的大型傳統中介公司,曾經堅持2.7%收費標准的已經開始松動。
  據悉,作爲傳統中介的代表,鏈家多年來一直是北京二手房交易收費2.7%。即便是在去年有包括愛屋吉屋、
搜房網在內的多家新興互聯網中介以低收費殺入北京二手房市場,鏈家仍然堅持這一收費標准。進入2016年,鏈
家奉行的這一收費標准從官方口徑並無變化,但也不難尋得一絲松動的痕迹。
  北京晨報記者趕到天通苑地區一家鏈家門店,以購房人身份向店裏的經紀人文風(化名)詢問收費情況,文
風介紹說,“目前,在北京地區,鏈家的統一收費標准是房屋成交總價的2.7%。對于重要的老客戶介紹的(二手
房交易),可以給予適當的優惠,優惠幅度爲0.1%。對于您這種情況(沒有老客戶介紹),我們可以幫助您提出
申請,領導若是批准了,您就可以享受0.1%的優惠。”這是北京晨報記者首次發現新客戶也可以在鏈家打折的新
現象。
  同時,記者還從多方了解到,鏈家大區經理有權力決定本區域內二手房收費的優惠幅度,但不同區域的優惠
幅度有所不同。這種說法最終也從業界和已經交易的多位買房人口中得到證實。
  無獨有偶,同樣爲傳統中介典型代表的我愛我家,對于二手房交易收費也給出了大幅度的優惠。記者走進天
通苑地區一家我愛我家門店,看到店裏的櫥窗邊上立著幾個紅色的易拉寶,上面寫著“傭金只收1%”的宣傳語。
該門店經紀人王小(化名)說,“以前我愛我家對外統一收費是2.7%,從沒有給過1%這麽大的優惠幅度。此次優
惠活動主要針對天通苑商圈的新老客戶,原本活動時間爲去年12月,但您現在買房,我們還可以幫您申請到這個
優惠價格。”
  隨後,北京晨報記者走訪崇文門、魯谷等地區多家鏈家門店,這些店裏的經紀人均表示,“鏈家在北京統一
收費2.7%,對外沒有優惠。”而我愛我家一門店的經紀人表示,“在中介費方面,我可以給您優惠到1.5%。”通
過調查記者發現,目前麥田房産的多家門店的經紀人堅持說,“公司規定收取2.7%中介費。”但業內人士認爲麥
田在北京的市場份額有限,如果傭金優惠成常態,其很難獨善其身。
  房介收費進入重新調整期
  目前,全北京收費最低的房産中介是搜房網旗下的房天下,曾對外打出“二手房傭金0.5%”的宣傳語。此外
是互聯網中介公司——愛屋吉屋,以演員蔡明爲代言人的廣告席卷京城,該廣告上最爲吸引眼球的是“二手房傭
金1%”。
  在傳統中介2.7%收費標准開始出現松動的同時,部分新興互聯網中介的收費標准也在進行調整,不是降價而
是漲價。北京晨報記者以購房人身份撥打搜房網房天下客戶電話時,接聽電話的工作人員表示,“目前,我們公
司除了收取0.5%傭金,還要收取0.2%的服務保障費。”據愛屋吉屋相關人士透露,在北京地區,愛屋吉屋除了收
取二手房1%傭金,還增加了0.5%交易保障服務費。
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