• 汕頭房産不再設定70年大限!不動産權證取代房産證
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2015-12-04  /  浏覽:8600 次  /  
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昨日起,汕頭中心城區金平、龍湖、濠江轄區範圍內的不動産正式實施統一登記。據國務院有關規定,我 

市納入不動産統一登記的包括土地、海域、房屋、林木等定著物,將實施統一登記,頒發《不動産權證書》或《不 

動産登記證明》。啥意思呢?這也就是說,以後房産沒有40/50/70年的限制,大家以前糾結的這些將毫無意義!以 

後都將是統一不動産權證!以前幾十年只是土地使用年限而已,房子永遠都是大家的!包括現在的不動産,也是這 

樣的,土地永遠計算時間,房子永久是大家的,而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪産權已統一,永久産權! 

       房産證與不動産證有什麽區別? 

       根據現有資料顯示,新的“不動産權證”和現在居民手握的“房産證”有差異。 

       不動産證的外頁除了中華人民共和國不動産權證外,在其右上角寫有不動産登記抵押權、異地登記、查封 

登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取 

得價格(以萬元/平米爲單位)。 

       房産證的外頁只有中華人民共和國房屋所有産權證,並無其它內容,房産證的內頁內容包括房屋所有權 

人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。 

       不動産證比房産證內容更詳細,因“房産證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,這兩點是直接 

與公民利益相關,“不動産證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明 

確化。 

       不動産證來了,對樓市有什麽影響? 

       不動産登記制度有兩個功能:一是明晰和保護産權,二是便利和保障交易。而不動産實施統一登記後,直 

接影響的還是房産持有者。 

       房地産業內人士指出,雖然不動産登記出現了明確的時間表,但具體落實還需要一個過程,一是市民接受 

的過程,二是具體實施細則落地。目前看對房地産市場尚未馬上産生直接影響。不過從長遠考慮,業內人士提醒對 

于手頭有多套房産的業主而言,有些房産確實需要早做調整和處理。 

       專家亦表示,不動産登記對房地産市場的影響應不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房産投資,打擊 

多套房業主的持有信心的效果。因爲,除了在重慶和上海試點征收的房産稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅, 

其中的一大原因正是産權登記不到位,統一登記制度的出台,就爲住宅在內的不動産提供了征稅依據。 

       不動産統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動産登記系統和制度,這套系統是今 

後房産稅全面征收的基礎,並將對未來的房地産調控手段産生影響。

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