• 房屋公共維修基金該如何管理和使用?
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2015-11-21  /  浏覽:7945 次  /  
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業主購買商品房時,要向開發商交納總房款2%的房屋維修基金。按照法律規定,這筆資金屬于業主所有,但歸誰管理?如何使用?大多數業主並不知情。

房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護,利息不足時由産權人分攤。

《物權法》第79條對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定:“建築物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”根據法律規定,房屋公共維修基金歸全體業主共有,應設立專賬管理,專款專用,定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。

開發商應當在爲業主辦理房屋産權證書之前,將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修基金交給業主委員會或者物業管理公司代管,但是物業管理行政主管部門不得幹涉維修基金的正常使用。

維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批准後實施。首先,由業主向物業公司報修,由物業公司直接或會同業主委員會一起向基金管理中心提出申請。然後由專門的工程人員到現場查勘,進行認證是否需要動用公共維修基金,如果符合規定,立即安排維修。維修結束後,由維修單位編制維修費用表,經業主委員會蓋章認可,從相關業主的公共維修金的賬號中扣除該款項。

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